В настоящее время доступность жилья и обеспеченность жильем граждан страны становятся одними из приоритетных вопросов для Республики Казахстан. При этом при нестабильности экономической ситуации возникает необходимость обеспечения на должном уровне эффективной реализации государственных действий в целях обеспечения граждан страны доступным жильем. Цель исследования заключается в анализе состояния рынка жилья в Республике Казахстан и выявлении факторов, влияющих на уровень его доступности. В оценке современного состояния рынка доступного жилья РК выявлены такие проблемы жилищного фонда, как несоответствие стандарту ООН и несовершенство рынка строительных материалов, что, в свою очередь, показало, что данный рынок еще не полностью созрел, очень чувствителен к новым изменениям и нуждается в дальнейшем развитии. В оценке развития рынка жилья РК математическая модель показала, что фактором, в наибольшей степени влияющим на цену жилья, является среднемесячный доход домохозяйств, и установлено, что рост средней заработной платы домохозяйств на 1 тыс. тенге приведет к росту цен на жилье в среднем на 984 тенге, что, в свою очередь, свидетельствует о необходимости увеличения объема предложения по сравнению с поддержкой спроса на данном рынке. Установлено, что в исследуемых условиях 96,94% общей изменчивости Y объясняется изменением факторов Х. Методика исследования включает анализ факторов, влияющих на цену, спрос и предложение на рынке жилья, оценку таких показателей, как HPI, показывающих, насколько доступно жилье для граждан страны, и качественный показатель – коэффициент обеспеченности жильем.