turanВестник университета «Туран»Bulletin of "Turan" University1562-29592959-1236Университет «Туран»10.46914/1562-2959-2023-1-1-279-296turan-3242Research ArticleТРИБУНА МОЛОДОГО ИССЛЕДОВАТЕЛЯPLATFORM OF YOUNG RESEARCHERСовременное состояние жилищного строительства и доступности жилья в КазахстанеCurrent state of housing construction and its availability in Kazakhstanhttps://orcid.org/0000-0001-7399-9562МукаевД. Т.MukaevD. T.

Докторант.

Астана

PhD student.

Astana

dauletten@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0002-0833-2507ШалболоваУ. Ж.ShalbolovaU. Zh.

Доктор экономических наук, профессор.

Астана

d.e.s., professor.

Astana

urpash_sh@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0002-3126-2519СалыковА. М.SalykovA. M.

Докторант.

Астана

PhD student, master.

Astana

salykov-azamat@mail.ruЕвразийский национальный университет им. Л.Н. ГумилеваКазахстанL.N. Gumilyov Eurasian National UniversityKazakhstanЕвразийский национальный университет им. Л.Н. Гумилева; Astana IT UniversityКазахстанL.N. Gumilyov Eurasian National University; Astana IT UniversityKazakhstan20230204202301279296Copyright © Мукаев Д.Т., Шалболова У.Ж., Салыков А.М., 20232023Мукаев Д.Т., Шалболова У.Ж., Салыков А.М.Mukaev D.T., Shalbolova U.Z., Salykov A.M.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vestnik.turan-edu.kz/jour/article/view/3242

Целью статьи является анализ развития жилищного строительства и оценка доступности жилья на современном этапе. В работе представлены результаты исследования состояния объемов жилищного фонда страны, его структурного состава по формам собственности, распределение по регионам Казахстана. Дан анализ ввода нового жилья, сравнение по территориальным структурам страны. Рассмотрены источники инвестирования строительства жилья: частные, государственные и иностранные. Изложены результаты анализа количественных соотношений показателей по источникам инвестирования строительства жилья. Представлен анализ ежегодного ввода в эксплуатацию объемов доступного жилья, построенного по жилищным программам за счет государственных инвестиций. Проведена оценка доступности коммерческого жилья на основании выбранных цен на квартиры по регионам Казахстана по состоянию на январь, июнь и декабрь 2022 г. и оценка доступности жилья с учетом экономических инструментов, имеющих место в жилищных программах Казахстана по состоянию на 2023 г. Статья подготовлена в рамках реализации научного проекта № AP09260210, финансируемого Комитетом науки Министерства науки и высшего образования РК.

The purpose of this article is to analyze the development of housing construction and assess the affordability of housing at the present stage. The paper presents the results of a study of the state of the volume of the country’s housing stock, its structural composition by form of ownership, distribution by regions of Kazakhstan. The analysis of the commissioning of new housing, a comparison by the territorial structures of the country is given. The sources of investment in housing construction are considered: private, state and foreign. The results of the analysis of quantitative ratios of indicators by sources of investment in housing construction are presented. The analysis of the annual commissioning of affordable housing built under housing programs at the expense of public investment is presented. The assessment was made of the affordability of commercial housing based on the selected prices for apartments by regions of Kazakhstan (as of January, June and December 2022) and an assessment of the affordability of housing, taking into account the economic instruments that take place in the housing programs of Kazakhstan as of 2023. The article was prepared as part of the implementation of the scientific project No. AP09260210, funded by the Science Committee of the Ministry of Science and Higher Education of the Republic of Kazakhstan.

жилищное строительствожильеиндекс доступностижилищный фондинвестицииhousing constructionhousingaffordability indexhousing stockinvestmentsСтатья подготовлена в рамках реализации научного проекта № AP09260210, финансируемого Комитетом науки Министерства науки и высшего образования Республики КазахстанReferencesХартия Европейского союза об Основных правах. URL: https://eulaw.ru/treaties/charter/ (дата обращения: 20.12.2022).Hartija Evropejskogo sojuza ob Osnovnyh pravah. URL: https://eulaw.ru/treaties/charter/ (data obrashhenija: 20.12.2022). (In Russian).Конституция Республики Казахстан. Статья 25. URL: adilet.zan.kz/rus/docs/K950001000_ (дата обращения: 20.12.2022)Konstitucija Respubliki Kazahstan. Stat'ja 25. URL: adilet.zan.kz/rus/docs/K950001000_ (data obrashhenija: 20.12.2022). (In Russian).Программа ООН по населенным пунктам (ООН-ХАБИТАТ). URL: http://www.un.org/ru/ga/habitat/docs.shtml (дата обращения: 12.01.2023)Programma OON po naselennym punktam (OON-HABITAT). URL: http://www.un.org/ru/ga/habitat/docs.shtml (data obrashhenija: 12.01.2023). (In Russian).Housing Affordability Rating Categories. URL: http://www.demographia.com/dhi-ratings.pdf (дата об-ращения: 12.01.2023)Housing Affordability Rating Categories. URL: http://www.demographia.com/dhi-ratings.pdf (data obrashhenija: 12.01.2023). (In English).Мустафина Л.Р. Определение доступности жилья для населения: методические аспекты. Экономические проблемы регионов и отраслевых компонентов // Проблемы современной экономики. – 2014. – № 1(49). – С. 185–188.Mustafina L.R. (2014) Opredelenie dostupnosti zhil'ja dlja naselenija: metodicheskie aspekty. Jekonomicheskie problemy regionov i otraslevyh komponentov // Problemy sovremennoj jekonomiki. No. 1(49). P. 185–188. (In Russian).«Об утверждении строительных норм Республики Казахстан». Приказ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 12 июня 2018 года № 131. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 4 июля 2018 года № 17157. URL: https://adilet.zan.kz/rus/docs/V1800017157 (дата обращения: 12.01.2023)«Ob utverzhdenii stroitel'nyh norm Respubliki Kazahstan». Prikaz Predsedatelja Komiteta po delam stroitel'stva i zhilishhno-kommunal'nogo hozjajstva Ministerstva po investicijam i razvitiju Respubliki Kazahstan ot 12 ijunja 2018 goda No. 131. Zaregistrirovan v Ministerstve justicii Respubliki Kazahstan 4 ijulja 2018 goda No. 17157. URL: https://adilet.zan.kz/rus/docs/V1800017157 (data obrashhenija: 12.01.2023). (In Russian).Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан. Медианный доход населения. URL: https://stat.gov.kz/official/industry/64/statistic/7 (дата обращения: 10.01.2023)Bjuro nacional'noj statistiki Agentstva po strategicheskomu planirovaniju i reformam Respubliki Kazahstan. Mediannyj dohod naselenija. URL: https://stat.gov.kz/official/industry/64/statistic/7 (data obrashhenija: 10.01.2023). (In Russian).Rizi M.H. What moves housing markets: A state-space approach of the price-income ratio // International Economics. 2021, no. 167, рр. 96–107.Rizi M.H. (2021) What moves housing markets: A state-space approach of the price-income ratio // International Economics, no. 167, pp. 96–107. (In English).Lau K.M., Li S. Commercial housing affordability in Beijing, 1992–2002 // Habitat International. 2006, no. 30(3), рр. 614–627.Lau K.M., Li S. (2006) Commercial housing affordability in Beijing, 1992–2002 // Habitat International, no. 30(3), pp. 614–627. (In English).Kim K., Renaud B. The global house price boom and its unwinding: an analysis and a commentary // Housing Studies. 2009, no. 24(1), рр. 7–24.Kim K., Renaud B. (2009) The global house price boom and its unwinding: an analysis and a commentary // Housing Studies, no. 24(1), pp. 7–24. (In English).Suhaida M.S., Tawil N.M., Hamzah N., Che-Ani A.I., Basri H., Yuzainee M.Y. Housing affordability: A conceptual overview for house price index // Procedia Engineering. 2011, no. 20, рр. 346–353.Suhaida M.S., Tawil N.M., Hamzah N., Che-Ani A.I., Basri H., Yuzainee M.Y. (2011) Housing affordability: A conceptual overview for house price index // Procedia Engineering, no. 20, pp. 346–353. (In English).Zhidebekkyzy A., Kupeshova S., Yesmurzayeva A. Project management in nanotechnology: A systematic literature review // Montenegrin Journal of Economics. 2019, no. 15(3), рр. 227–244.Zhidebekkyzy A., Kupeshova S., Yesmurzayeva A. (2019) Project management in nanotechnology: A systematic literature review // Montenegrin Journal of Economics, no. 15(3), pp. 227–244. (In English).Кулумбетова Л.Б. Индекс доступности жилья в РК. URL: http://www.rusnauka.com/6_NMIV_2007/Economics/20551.doc.htm (дата обращения: 22.12.2022)Kulumbetova L.B. Indeks dostupnosti zhil'ja v RK. URL: http://www.rusnauka.com/6._NMIV_2007/Economics/20551.doc.htm (data obrashhenija: 22.12.2022). (In Russian).Тлесова Э.Б. Анализ факторов, влияющих на уровень доступности жилья в Республике Казахстан // Вестник университета «Туран». – 2022. – № 4(96). – С. 50–63.Tlesova Je.B. (2022) Analiz faktorov, vlijajushhih na uroven' dostupnosti zhil'ja v Respublike Kazahstan // Vestnik universiteta «Turan». No. 4(96). P. 50–63. (In Russian).Тазабеков К.А., Жамкеева М.К., Конырбеков М.Ж. Анализ и оценка доступности жилья в Республике Казахстан // Вестник университета «Туран». – 2021. – № 2(90). – С. 33–42.Tazabekov K.A., Zhamkeeva M.K., Konyrbekov M.Zh. (2021) Analiz i ocenka dostupnosti zhil'ja v Respublike Kazahstan // Vestnik universiteta «Turan». No. 2(90). P. 33–42. (In Russian).Gan Q., Hill J.R. Measuring Affordability: Looking Beyond The Median // Journal of Housing Economics. 2009, no. 18, рр. 115–125.Gan Q., Hill J.R. (2009) Measuring Affordability: Looking Beyond The Median // Journal of Housing Economics, no. 18, pp. 115–125. (In English).Trojanek R. Housing Price Cycles in Poland – the Case of 18 Provincial Capital Cities in 2000–2020 // International Journal of Strategic Property Management. 2021, no. 25(4), рр. 332–345.Trojanek R. (2021) Housing Price Cycles in Poland – the Case of 18 Provincial Capital Cities in 2000– 2020 // International Journal of Strategic Property Management, no. 25(4), pp. 332–345. (In English).Stone M.E. What is housing affordability? The case for the residual income approach // House Policy Debate. 2006, no 17(1), рр. 151–184.Stone M.E. (2006) What is housing affordability? The case for the residual income approach // House Policy Debate, no 17(1), pp. 151–184. (In English).Chen N.K, Cheng L. House price to income ratio and fundamentals: Evidence on long-horizon forecastability // Pacific Economic Review. 2017, no. 1722(3), рр. 293–311.Chen N.K, Cheng L. (2017) House price to income ratio and fundamentals: Evidence on long-horizon forecastability // Pacific Economic Review, no. 1722(3), pp. 293–311. (In English).Ben-Shahar D., Gabrie S., Golan R. Indicators of housing affordability and inequality. Determining housing affordability // American Enterprise Institute, 2017. URL: /www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr-edge-featd-article-081417.html (дата обращения: 15.01.2023)Ben-Shahar D., Gabrie S., Golan R. (2017) Indicators of housing affordability and inequality. Determining housing affordability // American Enterprise Institute. URL: https://www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr-edge-featd-article-081417.html (data obrashhenija: 15.01.2023). (In English).Defining Housing Affordability. High Housing Cost Burdens, 2017. URL: /www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr-edge-featd-article-081417.html (дата обращения: 15.01.2023)Defining Housing Affordability. High Housing Cost Burdens, 2017. URL: /www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr-edge-featd-article-081417.html (data obrashhenija: 15.01.2023). (In English).Li A., Mo Q. ELES-Model Based Housing Affordability Comparative Research of Urban Households in Beijing between 2004 and 2013 // Procedia Computer Science. 2015, no. 55, рр. 1079–1086.Li A., Mo Q. (2015) ELES-Model Based Housing Affordability Comparative Research of Urban Households in Beijing between 2004 and 2013 // Procedia Computer Science, no. 55, pp. 1079–1086. (In English).Shi J., Yan J. Research on urban residents’ housing payment ability based on the HAQ model // Systems Engineering Theory and Practice. 2015, no. 9(35), рр. 2221–2231.Shi J., Yan J. (2015) Research on urban residents’ housing payment ability based on the HAQ model // Systems Engineering Theory and Practice, no. 9(35), pp. 2221–2231. (In English).Wang D., Li A. Housing Affordability Analysis Based on D-HAQ Model // Procedia Computer Science, 2022, no. 199, рр. 597–604.Wang D., Li A. (2022) Housing Affordability Analysis Based on D-HAQ Model // Procedia Computer Science, no. 199, pp. 597–604. (In English).Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК. Динамика статистики жилищного фонда. Статистика жилищного фонда. 2021. URL: https://new.stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/4032/html (дата обращения: 17.01.2023)Bjuro nacional'noj statistiki Agentstva po strategicheskomu planirovaniju i reformam RK. Dinamika statistiki zhilishhnogo fonda. Statistika zhilishhnogo fonda. 2021. URL: https://new.stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/4032/html (data obrashhenija: 17.01.2023). (In Russian).Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК. Количество жилых помещений (квартир). Статистика жилищного фонда. 2021. URL: https://new.stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/4032/(дата обращения: 18.01.2023)Bjuro nacional'noj statistiki Agentstva po strategicheskomu planirovaniju i reformam RK. Kolichestvo zhilyh pomeshhenij (kvartir). Statistika zhilishhnogo fonda. 2021. URL: https://new.stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/4032/(data obrashhenija: 18.01.2023). (In Russian).Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК. Статистика строительства. О выполнении строительных работ и вводе в эксплуатацию объектов в РК (январь – декабрь 2022 г.). Ввод в эксплуатацию жилых зданий. URL: https://new.stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/5204/ (дата обращения: 18.01.2023)Bjuro nacional'noj statistiki Agentstva po strategicheskomu planirovaniju i reformam RK. Statistika stroitel'stva. O vypolnenii stroitel'nyh rabot i vvode v jekspluataciju ob#ektov v RK (janvar' – dekabr' 2022 g.). Vvod v jekspluataciju zhilyh zdanij. URL: https://new.stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/5204/ (data obrashhenija: 18.01.2023). (In Russian).Покупка жилья в Казахстане становится все недоступнее. URL: https://newsline.kz/ru/article/1096811/ (дата обращения: 14.02.2023)Pokupka zhil'ja v Kazahstane stanovitsja vse nedostupnee. URL: https://newsline.kz/ru/article/1096811/ (data obrashhenija: 14.02.2023). (In Russian).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.