В статье исследуется развитие рынка ипотечного кредитования в Казахстане и влияние факторов финансовой волатильности на ипотечные кредиты. Основная цель исследования – оценить влияние инфляции, базовой ставки и обменного курса на объем ипотечного кредитования, а также определить направления обеспечения стабильности рынка жилья. В ходе исследования использовались официальные данные Национального банка Республики Казахстан, Бюро национальной статистики и банков второго уровня. В исследовании применялись статистические, корреляционные, регрессионные, векторные авторегрессионные (VAR) и коинтеграционные методы анализа. Результаты эконометрического моделирования показали, что рост инфляции и процентной ставки оказывает отрицательное влияние на объем ипотечного кредитования. Установлено, что увеличение инфляции на 1% снижает объем ипотечных кредитов в среднем на 0,7–0,9%. Кроме того, доказано, что нестабильность обменного курса увеличивает строительные затраты и способствует росту цен на жилье. В ходе исследования установлено, что система жилищных строительных сбережений Otbasy Bank является относительно устойчивой моделью в условиях финансовой волатильности. Основанная на депозитном накопительном механизме, эта система позволяет поддерживать стабильность ипотечного кредитования. В связи с этим разработаны практические рекомендации по внедрению инфляционно-адаптированной системы государственных премий, дифференциации требований к первоначальному взносу и развитию цифровой системы ипотечного скоринга. Результаты показали, что финансовая волатильность оказывает существенное влияние на динамику ипотечного кредитования. Рост процентных ставок снижает спрос на кредиты и замедляет активность на рынке жилья. Увеличение инфляции уменьшает реальные доходы населения и ограничивает возможности долгосрочного заимствования. Колебания обменного курса повышают стоимость фондирования банков и усиливают кредитные риски. Коинтеграционный анализ подтвердил наличие долгосрочного равновесия между объёмом ипотечных кредитов и основными макроэкономическими показателями. Импульсные функции отклика показали, что влияние финансовых шоков сохраняется в течение нескольких кварталов. Государственные программы поддержки играют важную роль в стимулировании рынка, однако их эффективность зависит от макроэкономической стабильности и качества управления рисками в банковском секторе. Исследование подтверждает мультипликативный эффект ипотечного кредитования на экономический рост. Результаты исследования имеют практическое значение для совершенствования рынка ипотечного кредитования, повышения доступности жилья и формирования государственной политики, направленной на снижение рисков в финансовом секторе.