Preview

Вестник университета «Туран»

Расширенный поиск

Анализ факторов, влияющих на уровень доступности жилья в Республике Казахстан

https://doi.org/10.46914/1562-2959-2022-1-4-50-63

Полный текст:

Аннотация

В настоящее время доступность жилья и обеспеченность жильем граждан страны становятся одними из приоритетных вопросов для Республики Казахстан. При этом при нестабильности экономической ситуации возникает необходимость обеспечения на должном уровне эффективной реализации государственных действий в целях обеспечения граждан страны доступным жильем. Цель исследования заключается в анализе состояния рынка жилья в Республике Казахстан и выявлении факторов, влияющих на уровень его доступности. В оценке современного состояния рынка доступного жилья РК выявлены такие проблемы жилищного фонда, как несоответствие стандарту ООН и несовершенство рынка строительных материалов, что, в свою очередь, показало, что данный рынок еще не полностью созрел, очень чувствителен к новым изменениям и нуждается в дальнейшем развитии. В оценке развития рынка жилья РК математическая модель показала, что фактором, в наибольшей степени влияющим на цену жилья, является среднемесячный доход домохозяйств, и установлено, что рост средней заработной платы домохозяйств на 1 тыс. тенге приведет к росту цен на жилье в среднем на 984 тенге, что, в свою очередь, свидетельствует о необходимости увеличения объема предложения по сравнению с поддержкой спроса на данном рынке. Установлено, что в исследуемых условиях 96,94% общей изменчивости Y объясняется изменением факторов Х. Методика исследования включает анализ факторов, влияющих на цену, спрос и предложение на рынке жилья, оценку таких показателей, как HPI, показывающих, насколько доступно жилье для граждан страны, и качественный показатель – коэффициент обеспеченности жильем.

Об авторе

Э. Б. Тлесова
Евразийский национальный университет им. Л.Н. Гумилева
Казахстан

к.э.н., ассоциированный профессор

г. Астана



Список литературы

1. Концепция социального развития Республики Казахстан до 2030 года. URL: https://adilet.zan.kz/rus/docs/P1400000396

2. Kashina E.V., Saenko I.A., Krelina E.V., Pukhova V.V., Tolochko O.R. Improvement of methodology for assessing housing affordability based on regional characteristics // Theoretical and Empirical Researches in Urban Management. 2022. No. 17(2). P. 57–65

3. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Новая методика оценки доступности жилья для населения // Урбанистика и рынок недвижимости. – 2014. – № 2. – С. 31–49.

4. Черепович А.В. Современные методы измерения доступности жилья // Финансовая аналитика: проблемы и решения. – 2013. – № 7(145). – С. 39–50.

5. Кольев А.А. Инвестиционные возможности населения на Вологодском рынке жилья // Экономические и социальные перемены в регионе. – ВНКЦ ЦЭМИ РАН. – 2004 (Выпуск 25). – С. 103–106.

6. Щетинин Я.В., Савинченко В.Е. Доступность жилья в Российской Федерации как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты // Банковское кредитование. – 2006. – С. 14–17.

7. Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // М.П. Логинов. Деньги и кредит. – 2018. – № 4. – С. 22–30.

8. Волков А.А. Ипотека и доступность жилья (на примере Вологодской области) // Жилищные стратегии. – Russian Journal of Housing Research. – 2021. – Том 8. – № 2. – С. 213–228.

9. Бекаури А. Опыт строительства социального жилья на примере программы LIHTC // Образование и право. – 2018. – № 9. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/opyt-stroitelstva-sotsialnogo-zhilya-naprimere-programmy-lihtc

10. Wetzstein S. Assessing post-GFC housing affordability interventions: a qualitative exploration across five international cities // International Journal of Housing Policy. 2021. No. 21(1). P. 70–102.

11. Noring L., Struthers D., Grydehøj A. Governing and financing affordable housing at the intersection of the market and the state: Denmark’s private non-profit housing system // Urban Research and Practice. 2022. No. 15(2). P. 258–274.

12. Мустафина Л.Р. Определение доступности жилья для населения: методические аспекты // Экономические проблемы регионов и отраслевых комплексов. – 2014. – С. 185–188.

13. Бурдин Д.А. Повышение платежеспособности населения в системе доступного жилья России // Наука и современность. – 2011. – С. 18–22.

14. Что происходит на рынках недвижимости Алматы, Нур-Султана, Ташкента и Бишкека? // Colliers International Kazakhstan. URL: https://kz.kursiv.media/2020-10-14/chto-proiskhodit-na-rynkakhnedvizhimosti-almaty-nur-sultana-tashkenta-i/

15. Крапин А. Доступность жилья в России // Термины и состояние. URL: http://www.rway.ru

16. Шалболова У.Ж. Развитие городского хозяйства в Республике Казахстан: монография / под общей редакцией Шалболовой У.Ж. – Нур-Султан: ИП «Булатов А.Ж.». – 2020. – 218 с.

17. Кулумбетова Л.Б. Ипотечное жилищное кредитование как эффективный механизм решения жилищной проблемы // Экономический вестник Ростовского государственного университета. – 2007. – Том 5. – № 3. – С. 130–134.

18. Косарева Н.Б., Полиди Т.Д., Пузанов А.С. Жилищная политика и экономика в России: результаты и стратегия развития. – М.: ГУ ВШЭ, 2015. – 387 с.

19. Масянова Н.Н. Рынок недвижимости: вопросы теории и методологии: Автореферат Дис. кандидата экономических наук: 08.00.01 (1) – Общая экономическая теория. – М., 2004. – 24 с.

20. Грабовый П.Г. Основные направления развития жилищного строительства в России // Недвижимость: экономика, управление. – 2011. – №1. – С. 4–9.

21. Горшков Р.К., Дикарева В.А. Формирование рынка доступного жилья в России. – М.: Изд-во АСВ (Ассоциации строительных вузов), 2010. – 152 с.

22. Кофтин В.В. Основные направления развития системы управления эффективным рынком доступного жилья // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: строительство и архитектура. – 2006. – № 6. – С. 194–197.

23. Королькова Д.И., Герасимова Н.А., Ткаченко Г.И. Доступность жилья как индикатор уровня жизни населения в регионе // Фундаментальные исследования. – 2014. – № 9–3. – С. 635–638.

24. Нұрланұлы А. Қазақстан Республикасының тұрғын-үй нарығын талдау // «Экономиканы және қаржыны реттеу механизмдері: жағдайы, мәселелері және болашағы» халықаралық ғылыми-практикалық конференциясының мақалалар жинағы. – Нұр-Сұлтан. – 2021. – 320–324 б.

25. Данные Официального сайта Национального банка РК. URL: https://www.nationalbank.kz/kz

26. Агентство по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан. Официальный сайт Бюро национальной статистики. URL: https://stat.gov.kz/

27. Центр деловой информации «Капитал». Электронный ресурс. URL: https://kapital.kz/real_estate/102926/chto-zhdet-rynok-nedvizhimosti-v-2022-godu.html

28. Официальный сайт Министерства труда и социальной защиты населения Республики Казахстан. URL: https://www.gov.kz/memleket/entities/enbek


Рецензия

Для цитирования:


Тлесова Э.Б. Анализ факторов, влияющих на уровень доступности жилья в Республике Казахстан. Вестник университета «Туран». 2022;(4):50-63. https://doi.org/10.46914/1562-2959-2022-1-4-50-63

For citation:


Tlessova E.B. Analysis of factors affecting the level of housing affordability in the Republic of Kazakhstan. Bulletin of "Turan" University. 2022;(4):50-63. (In Russ.) https://doi.org/10.46914/1562-2959-2022-1-4-50-63

Просмотров: 90


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 1562-2959 (Print)