Анализ основных факторов, влияющих на изменение цен на рынке жилья в сфере строительства (на примере города Алматы)

В статье рассматриваются основные факторы, влияющие на стоимость трехкомнатных квартир на рынке жилья. Целью является количественный анализ взаимосвязи между ценами и характеристиками квартир на основе данных по различным районам г. Алматы. Также на основе полученных данных осуществлен прогноз динамики цен на ближайшее будущее. Анализ был проведен в программе Gretl с использованием корреляционного анализа и гедонистической регрессии (OLS). Данные были получены из общедоступных объявлений о продаже и аренде квартир и домов в г. Алматы. Исследование основано на данных крупнейшего мегаполиса Казахстана – г. Алматы. Полученные результаты позволяют глубже понять закономерности формирования цен в сегменте жилой недвижимости и оценить возможные изменения на рынке в будущем. Работа имеет практическую ценность для строительных компаний, аналитиков и потенциальных покупателей. Анализ показал, что основными факторами, влияющими на стоимость трехкомнатных квартир, являются район расположения, общая площадь и техническое состояние жилья. Эконометрический анализ позволил количественно описать взаимосвязь между ценой и указанными параметрами. Построенная регрессионная модель использовалась для прогноза цен на ближайшие годы.

1. Wang H., Li X., Chen Y. Construction industry development and economic growth: evidence from China // Journal of Construction Engineering and Management. 2021, vol. 147, no. 5, аrt. 04021033. URL: https://doi.org/10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0002012

2. Zhao J., Liu Y., Zhang M. Impact of infrastructure development on residential property prices: a case study // Sustainability. 2020, vol. 12, no. 19. URL: https://doi.org/10.3390/su12198081

3. Li W., Sun Q. Effect of construction material quality on housing price: evidence from emerging markets // Resources, Conservation and Recycling. 2022, vol. 180, pp. 106–199. URL: https://doi.org/10.1016/j.resconrec.

4. Стексова С.Ю., Бурдун М.Г. Факторы, влияющие на конкурентоспособность строительных предприятий в условиях кризиса // Современные проблемы экономического развития предприятий, отраслей, комплексов, территорий: материалы международной научно-практической конференции: в 2 т. – 2016. – № 2. – С. 77–80.

5. Миронов М.Г. Ваша конкурентоспособность. – Москва, 2013. – С. 77–86.

6. Жумабаева Д.П., Плеханов С.В. Современные проблемы конкурентоспособности предприятий // Социальные науки. – 2019. – № 1(24). – С. 18–25.

7. Галанина Ю.А., Найденков В.И. Новые возможности для ведения бизнеса в условиях цифровой экономики // Наука и общество. – 2018. – № 2(31). – С. 18–22.

8. Baimagambetova A., Zhanibekova A., Tussupbekova A. Economic and mathematical modeling of apartment pricing in Almaty // Central Asian Journal of Economics. 2022, vol. 3, no. 1, pp. 45–59.

9. Nurbolat A., Tulepbergenov Y., Sarsenbayeva B. Forecasting housing prices using regression models in Kazakhstan // Journal of Economics and Business Research. 2020, vol. 26, no. 4, pp. 300–315.

10. Kumar R., Singh M. Adoption of domestic construction materials and its impact on construction cost efficiency // Construction Management and Economics. 2023, vol. 41, no. 2, pp. 125–137. URL: https://doi.org/10.1080/01446193.2022.2056783

11. Zhang L., Xu Y., Huang Y. Reducing import dependency through local building materials innovation: A study on China’s construction sector // Building Research Information. 2019, vol. 47, no. 6, pp. 703–715. URL: https://doi.org/10.1080/09613218.2019.1573467

12. Ahmed S., Rahman M., Chowdhury M. Competitive strategies in the construction industry under changing market demands // International Journal of Construction Management. 2021, vol. 21, no. 3, pp. 256– 268. URL: https://doi.org/10.1080/15623599.2019.1648917

13. Tlessova E. Housing affordability in Kazakhstan: Economic indicators and regional disparities // Bulletin of L.N. Gumilyov Eurasian National University. Economics Series. 2022, vol. 1, pp. 50–63.

14. Mukayev M., Shalbolova A. Assessment of housing affordability in Kazakhstan regions // Journal of Economic Research. 2022, vol. 25, no. 2, pp. 101–112.

15. Smagulova A., Gabdullina A. Forecasting housing prices in Kazakhstan using ARIMA and Spline Models // Nazarbayev University Repository. 2025. URL: https://nur.nu.edu.kz/items/6789fdb9-d64f-440a-9ae5-72508ce05685 (accessed: 06.01.2026)

16. Akhmedyarova G. Macroeconomic determinants of housing price fluctuations in Kazakhstan // International Review of Economics and Management. 2023, vol. 26, no. 3, pp. 421–464. URL: https://ideas.repec.org/a/ire/issued/v26n032023p421-464.html (accessed: 06.01.2026)

17. Kenzhegaliev B. Economic modeling of future housing prices in Kazakhstan (2001–2023) // Research Review. 2023, vol. 12, no. 4, pp. 55–68. URL: https://ojs.publisher.agency/index.php/RR/article/view/1971 (accessed: 06.01.2026)

18. Қазақстан Республикасының пәтерлер мен үйлерді сатуға және жалға беруге арналған қазіргі жарнамалардың ірі дерекқор сайты. URL: https://m.krisha.kz

19. Lee S., Park J. Factors influencing residential property prices: a case study using econometric models // Urban Studies. 2021, vol. 58, no. 10, р. 2134–2151. URL: https://doi.org/10.1177/0042098020980894

20. García-Almirall P., Soria-Lara J. The impact of building energy efficiency on residential property values: a meta-analysis // Energy Policy. 2019, no. 138, art. 111231. URL: https://doi.org/10.1016/j.enpol

21. Chen X., Wu F. Urbanization and housing price dynamics: evidence from rapidly growing cities // Habitat International. 2021, vol. 115, art. 102371. URL: https://doi.org/10.1016/j.habitatint.

22. Smith J., Thompson R. Construction innovation and competitive advantage: a review // Journal of Engineering, Design and Technology. 2019, vol. 17, no. 5, art. 1090–1107. URL: https://doi.org/10.1108/JEDT-07-2018-0104

23. Brown K., Evans S. Market trends and forecasting in residential real estate: An econometric approach // Real Estate Economics. 2020, vol. 48, no. 1, pp. 134–156, art. 12262. URL: https://doi.org/10.1111/1540-6229.12262

24. Johnson P., Lee M. The role of domestic product innovation in enhancing construction sector competitiveness // Construction Innovation. 2022, vol. 22, no. 3, pp. 495–512. URL: https://doi.org/10.1108/CI-11-2021-0123

25. Портер М. Конкуренция / пер. с англ. – Санкт-Петербург: Вильямс, 2005. – С. 608–612.

26. Chin A., Ng A. Economic Factors Affecting Property Prices in Urban Real Estate Markets // Journal of Property Research. 2019, vol. 36, no. 4, pp. 321–336.

27. Lee S., Kim H. Modeling Housing Price Dynamics Using Econometric Approaches // Journal of Real Estate Economics. 2020, vol. 48, no. 1, pp. 77–93.