Современное состояние жилищного строительства и доступности жилья в Казахстане

Целью статьи является анализ развития жилищного строительства и оценка доступности жилья на современном этапе. В работе представлены результаты исследования состояния объемов жилищного фонда страны, его структурного состава по формам собственности, распределение по регионам Казахстана. Дан анализ ввода нового жилья, сравнение по территориальным структурам страны. Рассмотрены источники инвестирования строительства жилья: частные, государственные и иностранные. Изложены результаты анализа количественных соотношений показателей по источникам инвестирования строительства жилья. Представлен анализ ежегодного ввода в эксплуатацию объемов доступного жилья, построенного по жилищным программам за счет государственных инвестиций. Проведена оценка доступности коммерческого жилья на основании выбранных цен на квартиры по регионам Казахстана по состоянию на январь, июнь и декабрь 2022 г. и оценка доступности жилья с учетом экономических инструментов, имеющих место в жилищных программах Казахстана по состоянию на 2023 г. Статья подготовлена в рамках реализации научного проекта № AP09260210, финансируемого Комитетом науки Министерства науки и высшего образования РК.

1. Хартия Европейского союза об Основных правах. URL: https://eulaw.ru/treaties/charter/ (дата обращения: 20.12.2022).

2. Конституция Республики Казахстан. Статья 25. URL: adilet.zan.kz/rus/docs/K950001000_ (дата обращения: 20.12.2022)

3. Программа ООН по населенным пунктам (ООН-ХАБИТАТ). URL: http://www.un.org/ru/ga/habitat/docs.shtml (дата обращения: 12.01.2023)

4. Housing Affordability Rating Categories. URL: http://www.demographia.com/dhi-ratings.pdf (дата об-ращения: 12.01.2023)

5. Мустафина Л.Р. Определение доступности жилья для населения: методические аспекты. Экономические проблемы регионов и отраслевых компонентов // Проблемы современной экономики. – 2014. – № 1(49). – С. 185–188.

6. «Об утверждении строительных норм Республики Казахстан». Приказ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 12 июня 2018 года № 131. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 4 июля 2018 года № 17157. URL: https://adilet.zan.kz/rus/docs/V1800017157 (дата обращения: 12.01.2023)

7. Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан. Медианный доход населения. URL: https://stat.gov.kz/official/industry/64/statistic/7 (дата обращения: 10.01.2023)

8. Rizi M.H. What moves housing markets: A state-space approach of the price-income ratio // International Economics. 2021, no. 167, рр. 96–107.

9. Lau K.M., Li S. Commercial housing affordability in Beijing, 1992–2002 // Habitat International. 2006, no. 30(3), рр. 614–627.

10. Kim K., Renaud B. The global house price boom and its unwinding: an analysis and a commentary // Housing Studies. 2009, no. 24(1), рр. 7–24.

11. Suhaida M.S., Tawil N.M., Hamzah N., Che-Ani A.I., Basri H., Yuzainee M.Y. Housing affordability: A conceptual overview for house price index // Procedia Engineering. 2011, no. 20, рр. 346–353.

12. Zhidebekkyzy A., Kupeshova S., Yesmurzayeva A. Project management in nanotechnology: A systematic literature review // Montenegrin Journal of Economics. 2019, no. 15(3), рр. 227–244.

13. Кулумбетова Л.Б. Индекс доступности жилья в РК. URL: http://www.rusnauka.com/6_NMIV_2007/Economics/20551.doc.htm (дата обращения: 22.12.2022)

14. Тлесова Э.Б. Анализ факторов, влияющих на уровень доступности жилья в Республике Казахстан // Вестник университета «Туран». – 2022. – № 4(96). – С. 50–63.

15. Тазабеков К.А., Жамкеева М.К., Конырбеков М.Ж. Анализ и оценка доступности жилья в Республике Казахстан // Вестник университета «Туран». – 2021. – № 2(90). – С. 33–42.

16. Gan Q., Hill J.R. Measuring Affordability: Looking Beyond The Median // Journal of Housing Economics. 2009, no. 18, рр. 115–125.

17. Trojanek R. Housing Price Cycles in Poland – the Case of 18 Provincial Capital Cities in 2000–2020 // International Journal of Strategic Property Management. 2021, no. 25(4), рр. 332–345.

18. Stone M.E. What is housing affordability? The case for the residual income approach // House Policy Debate. 2006, no 17(1), рр. 151–184.

19. Chen N.K, Cheng L. House price to income ratio and fundamentals: Evidence on long-horizon forecastability // Pacific Economic Review. 2017, no. 1722(3), рр. 293–311.

20. Ben-Shahar D., Gabrie S., Golan R. Indicators of housing affordability and inequality. Determining housing affordability // American Enterprise Institute, 2017. URL: /www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr-edge-featd-article-081417.html (дата обращения: 15.01.2023)

21. Defining Housing Affordability. High Housing Cost Burdens, 2017. URL: /www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr-edge-featd-article-081417.html (дата обращения: 15.01.2023)

22. Li A., Mo Q. ELES-Model Based Housing Affordability Comparative Research of Urban Households in Beijing between 2004 and 2013 // Procedia Computer Science. 2015, no. 55, рр. 1079–1086.

23. Shi J., Yan J. Research on urban residents’ housing payment ability based on the HAQ model // Systems Engineering Theory and Practice. 2015, no. 9(35), рр. 2221–2231.

24. Wang D., Li A. Housing Affordability Analysis Based on D-HAQ Model // Procedia Computer Science, 2022, no. 199, рр. 597–604.

25. Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК. Динамика статистики жилищного фонда. Статистика жилищного фонда. 2021. URL: https://new.stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/4032/html (дата обращения: 17.01.2023)

26. Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК. Количество жилых помещений (квартир). Статистика жилищного фонда. 2021. URL: https://new.stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/4032/(дата обращения: 18.01.2023)

27. Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК. Статистика строительства. О выполнении строительных работ и вводе в эксплуатацию объектов в РК (январь – декабрь 2022 г.). Ввод в эксплуатацию жилых зданий. URL: https://new.stat.gov.kz/ru/industries/business-statistics/stat-inno-build/publications/5204/ (дата обращения: 18.01.2023)

28. Покупка жилья в Казахстане становится все недоступнее. URL: https://newsline.kz/ru/article/1096811/ (дата обращения: 14.02.2023)